Trogven 3 Warmenhuizen

Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin op het zuiden

In een rustige en kindvriendelijke wijk staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een aangebouwde en inpandig bereikbare garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over HR++-beglazing, dak-, gevel- en vloerisolatie, negen zonnepanelen en een cv-ketel uit 2023.

De ligging is prettig met winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het natuur- en recreatiegebied Geestmerambacht en de uitvalswegen richting Alkmaar en Schagen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree, trapkast en toilet met fonteintje, bijkeuken met keukenblok, wastafel, aansluiting was-apparatuur en toegang tot de ruime garage, lichte L vormige woonkamer, met open keuken vernieuwd in 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de zonnige achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met daglichttoetreding, drie slaapkamers waarvan één met vaste kasten en een badkamer met ruime douche, wastafelmeubel, Velux dakraam en toilet.
Tweede verdieping: overloop met bergruimte en opstelling van de cv-ketel, een royale vierde slaapkamer met groot Velux-dakraam.

De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden, is volledig ommuurd en biedt veel privacy. De garage is in 2002 vernieuwd en vergroot met veel ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1987
- Gebruiksoppervlakte: 124 m²
- Perceeloppervlakte: 319 m²
- Inhoud: 536 m³
- Volledig dubbel glas
- Dak-, gevel- en vloerisolatie
- 9 zonnepanelen
- Energielabel A
- Cv-ketel uit 2023

Aanvaarding: in overleg

Heeft u interesse in deze woning? Wij nodigen u graag uit voor het maken van een afspraak.